吳江法院訴訟服務(wù)中心與市消保委聯(lián)合調(diào)解當事人的糾紛解

 

    吳江市人民法院訴訟服務(wù)中心牢固樹立能動司法理念，積極發(fā)揮訴調(diào)對接聯(lián)動優(yōu)勢，僅用一天時間就與吳江市消保委成功化解一起涉案標的近百萬元的房屋買賣合同糾紛，當事人齊夸聯(lián)動機制化解糾紛效率高。

　　石某在2008年與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同，并一次性付清全部房款94萬余元。雙方約定房產(chǎn)公司應(yīng)于2009年8月31日前交房。合同簽訂后，石某一直盼望著能早點拿到鑰匙，搬進溫馨舒適的新房，但房地產(chǎn)開發(fā)公司因資金鏈斷裂，至今未能交房，又不愿意退還房款。石某多次找開發(fā)商進行理論，但雙方始終沒能就如何處理達成一致意見。無奈之下，張某于3月29日向吳江市人民法院遞交了訴狀。

　　吳江市人民法院服務(wù)中心審查起訴材料后發(fā)現(xiàn)，該起糾紛當事人之間的矛盾比較尖銳，主要原因在于雙方的期望值都太高，缺乏第三方的調(diào)解疏導(dǎo)。為了及時有效化解糾紛，降低當事人糾紛解決成本，訴訟服務(wù)中心啟動了訴調(diào)對接工作機制，將案件分流至吳江市消費者權(quán)益保護委員會，并即時委派民一庭法官共同參與糾紛調(diào)處。調(diào)解過程中法官著重對房產(chǎn)公司進行法律釋明，分析其違約應(yīng)承擔的法律責任；同時針對被告存在的困境，向原告釋明存在的訴訟風險，降低其期望值。消費者權(quán)益保護委員會積極發(fā)揮自身在消費者維權(quán)方面的專業(yè)性優(yōu)勢，著重從品牌效應(yīng)和長遠發(fā)展等方面做開發(fā)商的工作，配合法院化解糾紛。在消保委和法院的共同努力下，雙方當事人終于達成了一致意見：雙方房屋買賣合同解除，被告于達成協(xié)議之日起三十日內(nèi)退還原告94萬余元購房款，原告自愿放棄逾期交房的違約損失。隨后，法院根據(jù)雙方的申請對調(diào)解協(xié)議進行了司法確認，并減免了部分訴訟費用。一起近百萬元的糾紛，不到一天的時間就圓滿化解。雙方當事人均表示，通過訴前調(diào)解方式解決糾紛既快捷又方便，省錢又省心。